Por qué estoy a favor de la nueva Ley Vasca de Turismo

Tarro con monedas etiquetado como impuestos.

El registro de viviendas para uso turístico conlleva el correspondiente abono de impuestos.

Tras responder a un comentario que me han dejado en el apartado Quién soy… me he puesto a leer mi propia presentación del blog y… ops.. me temo que debo matizar alguna cosilla.

Se ve que cuando la redacté, seguramente embriagada de ilusión y optimismo ante el nuevo reto de crear este blog, me describí como “una persona que tiene un piso en alquiler vacacional funcionando muy bien”. Y es ese “funcionando muy bien” lo que ahora me chirría un poco.

Bueno, sí, la agencia que nos lo gestiona asegura que es de los que más demanda tienen y que no podemos quejarnos, pero el caso es que el primer semestre del año no ha ido en absoluto como en años anteriores, y tenemos muy claro que se ha debido a la irrupción en el mercado de multitud de apartamentos equivalentes, pero gestionados directamente por sus propietarios (y por tanto, sin gastos de agencia) y que en la mayoría de los casos no han sido declarados a Hacienda, de modo que el 100% de los ingresos derivados del alquiler a turistas ha quedado en manos de sus propietarios. Asier Pereda, de The Rentals Collection, afirmaba en declaraciones a ETB que la caída de reservas en el primer trimestre había sido del 19%

En estas condiciones, es fácil comprender que esos propietarios se puedan permitir ofrecer su vivienda a un precio inferior al que ponemos el resto, los que debemos descontar los mencionados gastos añadidos, y por tanto, nos resulte mucho más complicado competir.

Quiero aclarar que no pretendo criminalizar a esos propietarios que no han declarado a Hacienda su actividad, porque de hecho, según he entendido siempre, no tenían por qué hacerlo, o al menos, no estaba claro que tuvieran que hacerlo, dado que no había una ley que contemplara esa actividad tan concreta como es el alquiler de la vivienda propia (o de una o más habitaciones de la misma) para uso vacacional.

Por eso celebro que por fin en Euskadi haya entrado en vigor la nueva Ley Vasca de Turismo, que sí contempla esa actividad, y según la cual, todos los que alquilemos viviendas, pisos, apartamentos u otro tipo de inmuebles para uso turístico tendremos que cumplir con nuestras obligaciones fiscales, entre otras.

Sin embargo, también es verdad que donde hay una norma, hay sanciones por incumplimiento de la misma, y ahí es donde tengo el “corazón partío”, porque tampoco deseo en absoluto que se produzcan dramas familiares y/o personales derivados de sanciones que podrían alcanzar cifras desorbitadas, como consecuencia del incumplimiento de alguno de los puntos de la ley.

En otro post daré cuenta de las sanciones que contempla la nueva normativa. Y también quiero estudiar qué impuestos recaerán sobre las viviendas de uso vacacional para compararlos con los que ya pagamos los propietarios de apartamentos turísticos declarados. En cuanto lo tenga todo claro – y me temo que no va a ser fácil – os lo cuento en un post.

Hasta pronto!

Así se legalizarán las viviendas para uso turístico en Euskadi

Las viviendas de Euskadi destinadas a uso turístico deberán registrarse.

Las viviendas de Euskadi destinadas a uso turístico deberán registrarse.

En mi último post os anunciaba que por fin se había aprobado la nueva Ley vasca de Turismo, que entre otras cosas, servirá para legalizar las viviendas destinadas al alquiler vacacional, y os hablaba de un registro en el que habría que inscribirse para realizar esa actividad.

Pues bien, el pasado jueves la mencionada normativa (Ley 13/2016, de 28 de julio, de Turismo) se publicó en el BOPV, con una Nota Informativa, de la que he sacado los puntos más significativos.

Pero antes de desglosarlos, quiero hacer un breve inciso y es que me voy a referir en todo momento a lo que la Ley denomina viviendas para uso turístico pero no a los apartamentos turísticos, que, para entendernos, según la Ley serían los que gestionan empresas como The Rentals Collection, Feel Free Rentals, etc, que ya están reguladas desde hace unos años.

Dicho lo cual, veamos qué debes saber si tienes una vivienda y la estás destinando por tu cuenta al alquiler vacacional, o piensas hacerlo.

  • La Ley entrará en vigor el próximo 31 de agosto.
  • La norma define como viviendas para uso turístico “las viviendas, cualquiera que sea su tipología, que se ofrezcan o comercialicen como alojamiento por motivos turísticos o vacacionales, siendo cedidas temporalmente por la persona propietaria, explotadora o gestora y comercializadas directamente por ella misma o indirectamente, a terceros, de forma reiterada o habitual y a cambio de contraprestación económica, en condiciones de inmediata disponibilidad.”
  • “Se presumirá habitualidad cuando se realice publicidad o comercialización de viviendas en cualquier tipo de soporte, medio o canal de oferta turística o cuando se facilite alojamiento por un periodo de tiempo continuo igual o inferior a 31 días dos o más veces dentro del mismo año (art. 53.7).”
  • Para funcionar como vivienda de uso turístico será obligatorio presentar una declaración responsable, disponible en las Delegaciones Territoriales del Departamento de Desarrollo Económico y Competitividad, que deberá ser acompañada de cierta documentación (cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, escritura de compra o contrato de arrendamiento o cesión, copia del plano de la vivienda, y fotografías del exterior e interior).
  • Una vez presentada la declaración responsable, la vivienda quedará registrada en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi.
  • “En el caso de que se ceda para uso turístico una vivienda arrendada, será la persona arrendataria quien deberá presentar la declaración responsable y deberá estar inscrita en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi. Asimismo tendrá la obligación de comunicar a la persona arrendadora la realización de la actividad. (Art. 53.1, 2o párrafo).”

Pero aparte de todo lo anterior, la ley también especifica que “las viviendas para uso turístico deberán cumplir con los requisitos en materia de infraestructuras, urbanismo, construcción y edificación, de seguridad, los relativos al medio ambiente, sanidad y consumo, higiene y salud laboral en cumplimiento de la normativa de prevención de riesgos laborales, así como, en su caso, los exigidos por otra normativa que resulte de aplicación (art. 53.2)”, y que “las viviendas para uso turístico se deberán conservar en perfecto estado, manteniendo los requisitos exigidos para su categorización y registro (art. 53.11).”

O sea que, según entiendo yo, por una parte hay que registrar la vivienda en el Gobierno Vasco, pero, además, para ejercer la actividad, hay que cumplir con el resto de normas que nos marque el Ayuntamiento correspondiente a la localidad donde esté el inmueble.

Por otra parte, la Ley 13/2016, del 28 de julio, de Turismo también contempla los casos de Alojamiento en habitaciones para uso turístico, es decir, cuando la persona propietaria no alquila la vivienda entera sino únicamente una o más habitaciones de la misma. Si es éste tu caso, consulta la Nota informativa del Gobierno Vasco que te mencionaba al principio (página 5). Ahí están los puntos más importantes que debes conocer de la normativa.

En fin, a seguir disfrutando de lo que nos queda de verano…

Hasta pronto!

La actualidad obliga. Aprueban la Ley Vasca de Turismo, y vuelvo al tajo.

Trabajando en la playa

Las noticias me obligan a reabrir el blog, en pleno verano. Intentaré mantenerlo activo.

A veces tiene que pasar algo para que uno reaccione y despierte. Y eso me ha pasado, más o menos. Dejé el blog hibernando (o primaverando, si me lo permitís) con la esperanza de retomarlo una vez hubiera organizado mi vida profesional. Tenía muchos proyectos en mente y no terminaba de decidir cuál emprender con todo mi empeño. Así han pasado las semanas…¡y los meses..!, y yo sin arrancar aún, dejándome seducir por la primavera, el verano…, hasta que de pronto se aprueba la tan esperada Ley Vasca de Turismo, que nos afecta a todas las personas que tenemos (o pensamos tener) un apartamento en Euskadi destinado al alquiler turístico, y la noticia me obligada a despertar de mi letargo, para daros cuenta de ello. Sin excusas. Sin más dilación.

Por resumir, con esta Ley Vasca de Turismo, que se acaba de aprobar este 28 de julio, quienes ofrezcan pisos o habitaciones destinadas al alquiler vacacional tendrán que firmar una declaración de responsabilidad para formar parte del Registro de empresas y establecimientos turísticos de Euskadi que gestiona el Gobierno Vasco, y obtener así su correspondiente número de identificación (o de registro), necesario para ejercer esa actividad.

La obtención de ese número de registro del alojamiento lo acreditará como oferta reglada, y al mismo tiempo servirá a la Administración autonómica para cruzar los datos con los departamentos de Hacienda de las tres provincias vascas, de modo que éstas puedan comprobar que la actividad está declarada a efectos fiscales.

Me falta averiguar qué requisitos u obligaciones se asumen con esa declaración de responsabilidad, pero a simple vista creo que es una buena noticia para el sector, sobre todo para los que, teniendo la gestión del apartamento encargada a una empresa legal, llevamos años pagando los correspondientes impuestos por el ejercicio de esta actividad, sin poder competir con los precios de otros propietarios no sujetos a control fiscal alguno.

Ahora queda enterarse de cómo inscribirse en ese registro y demás. Pero eso lo dejo para el siguiente post, que por cierto, no sé si será en una semana o en dos, que es agosto…!!

Seguid disfrutando del verano.

Hasta pronto!

¿Dónde consulto planes para la Semana Santa en Donostia?

Lupa sobre bola del mundo

Quiero buscar información para mis vacaciones en Donostia.¿Por dónde empiezo?

Es una locura. Cada vez que metes en el buscador de Google los términos “qué hacer en…” o “qué visitar en …” aparecen tantas sugerencias que una no sabe por dónde empezar.

Yo lo he comprobado buscando qué hacer en Donostia esta Semana Santa. Me han salido varias opciones. He chequeado las más significativas, como TripAdvisor, Agenda de El Diario Vasco, Guía del Ocio, San Sebastián Turismo, El Viajero El País, y varios blogs, y he llegado a la conclusión de que la más interesante es la de San Sebastián Turismo, para quien no conozca la ciudad, y las agendas de El Diario Vasco y Guía del Ocio para quien ya la conozca. Te cuento por qué:

San Sebastián Turismo

De entrada, tiene un especial para Semana Santa donde te resumen toda la información que puedes necesitar: planes que no te puedes perder (ir de pintxos, pasear por las playas, o pisar el verde de jardines maravillosos donde lo permiten); Dónde hacer shopping (artesanía, moda, juguetes…) o ir a la peluquería; Visitas guiadas (dónde contratarlas, para qué); Dónde comer; Agenda de eventos culturales (que incluye todo lo referente a Donostia 2016, también incluido en las agendas culturales del DV y de Guía del Ocio), Información de Oficinas de Turismo, etc. Eso sólo en el especial Semana Santa. Fuera de ese apartado, tienes todo lo que puedas imaginar para explorar la ciudad a fondo, sean cuales sean tus gustos o necesidades. Por ejemplo, destacan estos temas: La Capitalidad Europea; la Temporada de la Sidra, Planes románticos, Donostia barrio a barrio, Los 6 “must” sobre gastronomía para sacarle el máximo provecho, Planes en familia, etc. Y si en las sugerencias no está lo que te interesa, puedes buscar directamente lo que quieres en su menú principal, con las opciones: VENIR, DORMIR, COMER, HACER… y OFERTAS.

TripAdvisor.

Te lanza una lista de sitios a los que ir y donde realizar diversas actividades. No está nada mal, sobre todo porque cada referencia viene con el baremo que dan los comentarios de los usuarios. Pero es una lista de sugerencias orientada a servicios que se pueden contratar, comprar, consumir… Es decir, menos de “date una vuelta por el Paseo Nuevo y déjate impresionar por la fuerza de las olas mientras respiras aire puro y salitre” y más de “contrata esta excursión a caballo en tal sitio por tanto dinero”. Si es lo que buscas, ahí lo tienes.

Agenda de El Diario Vasco, y Guía del Ocio

Ambas páginas ofrecen una agenda muy amplia sobre eventos culturales y de ocio en la ciudad. La del DV se circunscribe a Gipuzkoa, la de Guía del Ocio abarca toda España. El mayor atractivo de estas agendas es su buscador de eventos por tipo y subcategorías (con variantes de una agenda a otra), aparte de por fechas. Resultan muy prácticas para quien ya conoce la ciudad y lo que quiere es saber si hay algún evento o espectáculo interesante al que acudir, ya sea de cine, teatro, música, danza, exposición, deporte, etc. Por ejemplo, he buscado en Guía del Ocio actividades en Gipuzkoa para niños de 4 a 6 años, entre el 24 y el 28 de marzo, y me ha dado como resultado cuatro películas y un restaurante. Lástima que el restaurante lleva cerrado varios meses. Ops..! Esta es una de las pegas de no ser una agenda estrictamente local, que es más fácil que se les queden contenidos sin actualizar.

En la agenda de El Diario Vasco, en Gipuzkoa, busco Actividades de Donostia 2016 para el día 24 de marzo y, entre otros eventos, me sale el Stop War Festibala, que, por cierto, aparece en todas las referencias consultadas que acabo de mencionar y también en el resumen que hace Xabier Prada para El Viajero de El País, sobre qué hacer en San Sebastián en Semana Santa.

Como guinda, no está de más ver qué planes sugieren las Sisters and the City, siempre al tanto de lo que se cuece por aquí… Creo que aún no han publicado sus recomendaciones para Semana Santa, pero seguramente estarán al caer. Estad atentos…!!

Hasta pronto!